一、什么是房屋安全性鑒定
房屋安全性鑒定;是指通過房屋檢測的手段，對房屋的安全性以及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行科學(xué)評估，識別房屋安全隱患，使居民的生命和財(cái)產(chǎn)安全得到保障
二、什么情況下需要進(jìn)行房屋安全性鑒定
1、房屋有相鄰工程施工的，為了確保房屋在施工期間的安全及明確房屋的損壞責(zé)任的，需要做施工前和施工后的安全鑒定。
2、房屋在災(zāi)害(臺風(fēng).雷擊.雪災(zāi).地震.火災(zāi).爆炸.白蟻侵蝕.化學(xué)品腐蝕.汽車撞擊等)后的結(jié)構(gòu)安全性、可靠性，構(gòu)件承載力的安全性鑒定。
3.特種行業(yè)房屋/構(gòu)筑物(如油站.高速收費(fèi)站.大型戶外廣告牌.擋土墻/坡等)的質(zhì)量安全年審鑒定。
4、公共場所及特種營業(yè)場所辦理/更改營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定。
5、學(xué)校.幼兒園的抗震.質(zhì)量年審鑒定。
6、房屋在使用過程中，更改使用功能(如原為住宅的更改為酒店.倉庫使用等)，需要做房屋安全鑒定。
7、房屋在使用過程中，增加使用荷載的(如廠房增加新的大型設(shè)備等)，需要做房屋安全鑒定。
8、房屋在使用過程中，需要加層.擴(kuò)建.改建(拆改房屋結(jié)構(gòu))，需要做房屋安全鑒定。
三、房屋安全性鑒定內(nèi)容：
1、房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核（沒有圖紙需進(jìn)行測繪）；
2、房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測；
3、房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；
4、房屋損傷狀況檢測；
5、房屋改造方案及使用荷載的調(diào)查分析；
6、房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評定（考慮和不考慮地震作用下承載力驗(yàn)算）；
7、對存在的問題提出處理建議。
四、房屋安全性鑒定服務(wù)流程
接受委托-前期準(zhǔn)備-現(xiàn)場調(diào)查-確定檢測方案-檢測與鑒定-數(shù)據(jù)分析判定-檢測結(jié)論與建檔-簽發(fā)報(bào)告
五、房屋安全性鑒定所需資料
鑒定前業(yè)主所需提供的圖紙與資料如下：
設(shè)計(jì)施工圖帶章藍(lán)圖、地勘報(bào)告、設(shè)計(jì)變更、施工技術(shù)資料、相應(yīng)規(guī)范及當(dāng)?shù)刂贫▓?zhí)行的文件。
當(dāng)鑒定的房屋沒有設(shè)計(jì)施工圖帶章藍(lán)圖時(shí)，在房屋安全性鑒定之前需對房屋進(jìn)行如下圖紙測繪，具體內(nèi)容為：
建筑圖紙復(fù)核與測繪
若房屋原始竣工整套圖紙缺失或丟失時(shí)，需在房屋鑒定前對房屋建筑圖紙與結(jié)構(gòu)圖紙進(jìn)行測繪。建筑圖紙測繪內(nèi)容應(yīng)包括：主要建筑平面圖，必要時(shí)增加主要建筑立面圖、典型剖面圖。
結(jié)構(gòu)圖紙復(fù)核與測繪
結(jié)構(gòu)圖紙測繪時(shí)需根據(jù)《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測與評定標(biāo)準(zhǔn)》DG/TJ08-804中的規(guī)定，房屋檢測復(fù)核內(nèi)容的有房屋主要承重構(gòu)件截面尺寸、鋼筋混凝土樓板厚度、主要承重構(gòu)件及支撐的截面配筋、典型節(jié)點(diǎn)連接方式等內(nèi)容的檢測。