一、什么是房屋完損鑒定
房屋完損鑒定是根據(jù)現(xiàn)場條件，對受檢房屋公共部位及室內(nèi)單元進(jìn)行完損狀況檢測。檢測結(jié)果通常采用圖片與文字相結(jié)合方式說明對受檢房屋存在的完損問題。損壞在詳細(xì)描述前，應(yīng)作概要性的總結(jié)，列出典型的損壞類型和特征，分析損壞為結(jié)構(gòu)性的或非結(jié)構(gòu)性的，對于一些影響結(jié)構(gòu)安全的結(jié)構(gòu)性裂縫或同一部位損壞點較多的，用文字描述不清的損壞，畫出相關(guān)圖紙，如完損平面位置圖、裂縫展開圖、立面裂縫分布圖等表述受檢房屋存在的完損問題。
二、什么情況下需要進(jìn)行房屋完損鑒定
1、廠房驗廠辦證
2、教育辦學(xué)許可證辦理
3、營業(yè)執(zhí)照辦理
4、特殊行業(yè)許可證辦理
5、房屋安全性檢測需求
6、消防驗收房屋檢測需求
7、房屋修繕前的損傷狀況調(diào)查。
三、房屋完損鑒定內(nèi)容
1.房屋結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量完損檢測，如：房屋梁柱樓板構(gòu)件的裂縫檢測、變形測量、鐵脹情況、腐蝕問題等的檢測。
2.房屋附屬設(shè)施（如圍墻、地坪）外觀質(zhì)量完損檢測，包括裂縫、變形等損壞現(xiàn)象的檢測。
3. 室內(nèi)裝修質(zhì)量完損檢測，包括木裝修、室內(nèi)粉刷、花飾線腳及墻、地磚等。
4.房屋外墻面、屋面滲漏水狀況。
5.鋼材銹蝕完損檢測，木結(jié)構(gòu)木材蟲蝕狀況檢測、木結(jié)構(gòu)腐朽情況檢測，木結(jié)構(gòu)節(jié)點松脫失效情況檢測等。
6.室內(nèi)設(shè)備運行正常情況，例：廚衛(wèi)、照明等設(shè)施。
四、房屋完損鑒定服務(wù)流程
接受委托-前期準(zhǔn)備-現(xiàn)場調(diào)查-確定檢測方案-檢測與鑒定-數(shù)據(jù)分析判定-檢測結(jié)論與建檔-簽發(fā)報告
五、房屋完損鑒定所需資料
鑒定前業(yè)主所需提供的圖紙與資料如下：
設(shè)計施工圖帶章藍(lán)圖、地勘報告、設(shè)計變更、施工技術(shù)資料、相應(yīng)規(guī)范及當(dāng)?shù)刂贫▓?zhí)行的文件。
當(dāng)鑒定的房屋沒有設(shè)計施工圖帶章藍(lán)圖時，在房屋完損鑒定之前需對房屋進(jìn)行如下圖紙測繪，具體內(nèi)容為：
建筑圖紙復(fù)核與測繪
若房屋原始竣工整套圖紙缺失或丟失時，需在房屋鑒定前對房屋建筑圖紙與結(jié)構(gòu)圖紙進(jìn)行測繪。建筑圖紙測繪內(nèi)容應(yīng)包括：主要建筑平面圖，必要時增加主要建筑立面圖、典型剖面圖。
結(jié)構(gòu)圖紙復(fù)核與測繪
結(jié)構(gòu)圖紙測繪時需根據(jù)《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測與評定標(biāo)準(zhǔn)》DG/TJ08-804中的規(guī)定，房屋檢測復(fù)核內(nèi)容的有房屋主要承重構(gòu)件截面尺寸、鋼筋混凝土樓板厚度、主要承重構(gòu)件及支撐的截面配筋、典型節(jié)點連接方式等內(nèi)容的檢測。