一、什么是房屋可靠性鑒定
1、房屋改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設(shè)計使用年限、增加使用層數(shù)、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定或裝修加固改造后的驗收鑒定。
2、對房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復(fù)核鑒定。
二、什么情況下需要進行房屋可靠性鑒定
1、建筑物大修前；
2、建筑物改造或增容、改建或擴建前；
3、建筑物改變用途或使用環(huán)境前；
4、建筑物達到設(shè)計使用年限擬繼續(xù)使用時；
5、遭受災(zāi)害或事故時；
6、存在較嚴重的質(zhì)量缺陷或出現(xiàn)較嚴重的腐蝕、損傷、變形時
三、房屋可靠性鑒定內(nèi)容：
(a)主體工程質(zhì)量：包括混凝土結(jié)構(gòu)及磚混結(jié)構(gòu)工程的混凝土強度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、鋼筋強度、混凝土構(gòu)件內(nèi)部缺陷、磚砌體強度、砌筑砂漿強度及施工工藝等;鋼結(jié)構(gòu)工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、螺栓節(jié)點強度、焊縫質(zhì)量、涂層厚度等。
(b)結(jié)構(gòu)安全性：包括地基基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻沉降、滑移、變形等;上部承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開裂、變形、破損、風化、碳化、腐蝕等;圍護系統(tǒng)有出現(xiàn)因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起的變形、開裂、破損等。
四、房屋可靠性鑒定服務(wù)流程
接受委托-前期準備-現(xiàn)場調(diào)查-確定檢測方案-檢測與鑒定-數(shù)據(jù)分析判定-檢測結(jié)論與建檔-簽發(fā)報告
五、房屋可靠性鑒定所需資料
鑒定前業(yè)主所需提供的圖紙與資料如下：
設(shè)計施工圖帶章藍圖、地勘報告、設(shè)計變更、施工技術(shù)資料、相應(yīng)規(guī)范及當?shù)刂贫▓?zhí)行的文件。
當鑒定的房屋沒有設(shè)計施工圖帶章藍圖時，在房屋可靠性鑒定之前需對房屋進行如下圖紙測繪，具體內(nèi)容為：
建筑圖紙復(fù)核與測繪
若房屋原始竣工整套圖紙缺失或丟失時，需在房屋鑒定前對房屋建筑圖紙與結(jié)構(gòu)圖紙進行測繪。建筑圖紙測繪內(nèi)容應(yīng)包括：主要建筑平面圖，必要時增加主要建筑立面圖、典型剖面圖。
結(jié)構(gòu)圖紙復(fù)核與測繪
結(jié)構(gòu)圖紙測繪時需根據(jù)《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測與評定標準》DG/TJ08-804中的規(guī)定，房屋檢測復(fù)核內(nèi)容的有房屋主要承重構(gòu)件截面尺寸、鋼筋混凝土樓板厚度、主要承重構(gòu)件及支撐的截面配筋、典型節(jié)點連接方式等內(nèi)容的檢測。